Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet koko maassa 1,4 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen helmikuuhun, paljastuu Tilastokeskuksen ennakkotiedoista.
Tilastokeskuksen tietojen mukaan hinnat laskivat helmikuussa kaikissa suurissa kaupungeissa, kuudessa suurimmassa kaupungissa 1,7 prosenttia. Hintojen lasku oli suurinta Turussa, jossa hinnat laskivat 5 prosenttia, ja Vantaalla, jossa ne laskivat 4 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,5 prosenttia vuodentakaisesta ja 0,7 prosenttia edelliskuussa. Edelliseen kuukauteen verrattuna hinnat laskivat koko maassa 0,5 prosenttia.
Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 1,5 prosenttia ja rivitaloasuntojen hinnat 1,1 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.
”Hinnoissa ei vieläkään näy nousukäännettä. Se odottaa kuluttajien uskon palautumista, mitä ei vielä ole tapahtunut”, Pellervon taloustutkimuksen (PTT) vanhempi ekonomisti Veera Holappa kommentoi tuoreita tilastoja tiedotteessa.
Kuluttajien luottamus talouteen on tällä hetkellä heikkoa ja työttömyysepävarmuus on suurta.
Helmikuussa tehtiin kuitenkin Tilastokeskuksen mukaan 34 prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kiinteistönvälittäjien kautta kuin vuotta aiemmin. Kysyntä on siis elpymästä.
”Tämä ei kuitenkaan vielä riitä vetämään hintoja nousuun, sillä on huomattava, että asuntotarjontaakin on markkinoilla paljon”, Holappa kommentoi.
Asunnoissa hintaharha
Suomen Yrittäjien pääekonomisti Juhana Brotherus sanoo tiedotteessa, että virallisissa hintatilastoissa kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat laskeneet koronavuosien huipuilta hieman yli 10 prosenttia.
Todellisuudessa sukellus on syvempi, Brotherus sanoo.
”Viralliset tilastot pyrkivät huomioimaan eri aikoina myytyjen asuntojen laatuerot ja korjaamaan tilastot vertailukelpoisiksi. Menetelmä ei kuitenkaan ole täydellinen, koska Tilastokeskus ei tiedä mitään myytyjen asuntojen kunnosta, lähestyvistä putkiremonteista tai tarkoista mikrosijainneista”, Brotherus sanoo tiedotteessa.
Brotheruksen mukaan heikkoina aikoina kauppaa käydään A-luokan kohteilla, kun ostajilla riittää valinnanvaraa. B-luokan kohteet jäävät myyntisivustoille roikkumaan. Ilmiö näkyy osin tilastoissa, joiden mukaan keskihinnat ovat laskeneet hintaindeksejä vähemmän.
”Totuus on kuitenkin karumpi ja hinnat ovat oikeasti laskeneet enemmän”, Brotherus kertoo tiedotteessa.
Brotheruksen mukaan hintaharhan toinen puoli tulee näkyviin tänä vuonna. Markkinoiden kääntyessä kauppatilastoihin tulee mukaan myös B-luokan kohteita, jolloin hintatilastot eivät nousekaan odotetulla tavalla.